北上广深下调公积金借款利率银行敏捷执行新政

liukang20243个月前 (05-19)629吃瓜994

近来，北京、上海、广州、深圳四地住宅公积金管理中心相继宣告，依据中国人民银行一致布置，自5月8日起下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地宣告下调个人住宅公积金借款利率。

一起，《证券日报》记者得悉，北京、上海、广州、深圳等地多家银行已于5月8日起履行个人住宅公积金借款利率调整新政。调整后，5年以上首套个人住宅公积金借款利率降至2.6%，处于前史低位，二套个人住宅公积金借款利率降至3.075%。此外，新发放的个人住宅公积金借款即日起按新利率履行，存量住宅公积金借款的利率调整将于2026年1月1日起一致收效。

多家银行已履行新政

5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住宅公积金借款利率的告诉》（以下简称《告诉》）。中国人民银行决议，自2025年5月8日起，下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离调整为不低于2.525%和3.075%。

《告诉》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市敏捷呼应。例如，5月8日，北京住宅公积金管理中心发布公告称，依据《告诉》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的借款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离为2.525%和3.075%。关于2025年5月8日（不含）曾经发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住宅公积金借款，仍履行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住宅公积金借款，其利率在当年内不作调整，自2026年1月1日（含）起按新利率履行。

5月8日上午，《证券日报》记者从北京市海淀区一家国有银行个贷部得悉，该行已接到告诉，自当日起履行北京市新发布的个人住宅公积金借款利率调整方针。该行工作人员表明，新政从今天起正式落地履行，现在新受理的公积金借款事务均按最新利率批阅。关于存量公积金借款，利率调整将在2026年1月1日一致进行。

某股份制银行个贷部分人士向记者泄漏，该行已于5月7日晚收到方针调整告诉，清晰5月8日起新发放的个人住宅借款将按新政履行，“关于已进入事务流程的借款请求，包含银行已受理或购房者已完结网签存案但没有放款的景象，均可按最新利率方针处理。”

上海黄浦区某国有大行网点工作人员也向记者表明，该行已于5月8日起正式履行个人住宅公积金借款利率调整新政，新发放的住宅公积金借款将按最新利率规范履行。关于此前已发放的存量住宅公积金借款，该行清晰利率调整将于2026年1月1日起一致进行。

跟着一线城市方针落地，全国多地敏捷呼应。据记者整理，到现在，已有包含郑州、安阳、无锡、宁波、长沙、西安等在内的多地连续发布公告，清晰下调个人住宅公积金借款利率。

有用提振商场主体决心

东方金诚首席微观分析师王青向《证券日报》记者表明，本次公积金借款利率下调首要根据两大布景，一方面，缓解利率“倒挂”，为商贷降息腾空间。部分城市呈现商贷与公积金借款利率“倒挂”。若公积金利率不动，倒挂压力会加重，因而本次下调为商贷利率进一步下行翻开空间。另一方面，开释稳楼市的清晰信号。

业内人士表明，央行此次下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点，是继2024年5月份后再次对公积金利率进行定向调整，此次调整后，利率已降至前史低位水平：5年以上首套房借款利率2.6%，较2019年基准（3.25%）累计下降0.65个百分点，为公积金准则树立以来的前史低值。

举例来看，选取一笔100万元、期限30年的首套个人住宅公积金借款（等额本息还款方法）进行测算：按调整前的旧利率（2.85%）核算，月供为4136元，30年累计付出利息48.88万元；履行新利率2.6%后，月供降至4003元，总利息降至44.12万元。比照来看，利率下调后每月还款额削减133元，30年累计利息支出削减4.76万元。

据中指研究院估计，利率下调后每年可为居民节约利息超200亿元，开释的消费潜力或将直接带动房地产出售上升，缓解房企资金压力。

王青以为，当时楼市支撑方针以“稳预期、防危险”为中心，首要方针是推进商场止跌回稳，而非影响房价大幅上涨。方针将坚持渐进加力节奏，在妥善解决保交房等民生痛点的一起，加速构建“租售并重”准则，扩展保证房供应，夯实房地产开展新模式的底层结构，“结合当时房贷利率处于前史低位以及方针面继续加力稳楼市的基调，估计公积金借款利率仍有下调空间，进一步合作商场筑底回暖。”

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