日本“定调”？石破茂表态：日本不准备向美国做严重退让，不急于与美达成协议
日本政府的强硬表态好像预示着，商场要做好预备迎候或许晋级的交易紧张局势。
"我不以为咱们应该为了敏捷完毕商洽而做出严重退让"，石破茂在国会中清晰表明，一起他也排除了对美国产品施行报复性关税的或许性。别的据媒体报导称，石破茂还进一步解说称：
在与美国商洽时，咱们需求了解特朗普观点背面的逻辑和情感要素。
石破茂还正告称，美国的关税办法"有或许损坏全球经济秩序"，这一强硬表态正是对特朗普宣称各国"巴望达到协议"的直接辩驳。
但是不可否认的是，在美国关税要挟下，日本经济正直面阴霾，以轿车为主的日本对美出口商场直面应战。别的日元汇率现已有所上行，对此有剖析称日本央行或许考虑暂停加息。
本周四，美日两国将在华盛顿打开交易商洽，议题估计包含关税、非关税壁垒和汇率问题，其间半导体关税或许成为商洽焦点。
值得注意的是，日本上一任首要安倍从前被神化成“特朗普心腹”，被商场误以为从前与特朗普在2019年达到过双边交易协议，这都让石破茂的后续商洽变得愈加困难。
高额关税要挟：日本经济面对严峻应战
美国已对日本出口商品征收24%的关税，虽然和其他大都国家相同，这些关税已暂停90天。但10%的遍及关税和25%的轿车关税依然有用，这对日本来说影响巨大。由于美国是日本最大的出口商场，而轿车出口约占日本对美出口的28%。
日本央行行长植田和男现已对行将到来的经济应战宣布正告：
美国关税或许经过各种渠道对全球和日本经济施加下行压力。
AI硬件战场：半导体关税或许成为商洽焦点
在所有关税要挟中，半导体和AI硬件范畴或许成为日美商洽的要害焦点。
虽然现在的关税办法没有专门针对这些范畴，但商场剖析师忧虑，假如商洽失利，特朗普或许会对日本高科技产品施加更有针对性的关税。
日元汇率与央行方针：投资者需警觉的变量
商场人士表明，日本央行缓慢加息、逐渐退出超低利率方针的节奏，也或许成为商洽中的争议点。
日本经济大臣赤泽亮正将领导日本代表团，而关于汇率的评论将由日本财政大臣加藤胜信与美国财政部长贝森特担任进行，其间加藤着重：
两国都以为过度的商场动摇将对经济发生晦气影响。
关于日元的评论或许会涉及货币方针，并使日本央行在何时以及以多大起伏进步利率的决议变得杂乱化。
高盛日本董事总经理、前央行高档经济学家Akira Otani表明，假如日元兑美元挨近130，日本央行或许会考虑暂停加息。相反，假如日元跌破160，未来的加息或许会提早或加速进行。周一，美元兑日元跌落0.62%至142.62。
长期以来，日本一向企图避免日元过度增值，由于强势日元会危害以出口为导向的经济。但是，近年来日元价值降低成为更扎手的问题，由于这推高了进口成本，削弱了顾客开销。
安倍年代的经验：特朗普"心腹"神话的坍塌
特朗普曾宣称各国"争相亲吻我的屁股"以求达到协议，这让石破茂面对的局势愈加杂乱。由于日本国内遍及存在一种过错认知，即前首相安倍晋三在2019年曾成功与特朗普达到了双边交易协议。
但是，这种把安倍神化为"特朗普知心人"说法非常荒唐。虽然安倍不断巴结特朗普、赠送豪华礼物，他仍没能让日本免于特朗普1.0的关税制裁。而且特朗普还无视安倍的恳求，坚持退出《跨太平洋伙伴关系协议》（TPP）。
更令人为难的是，特朗普还让大众知道安倍曾提名他取得诺贝尔和平奖，这些往事的暗影让石破茂的商洽使命变得愈加困难。
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据我国房地产指数体系百城价格指数，7月，百城二手住所均匀价格为14653元/平方米，环比跌落0.74%，跌幅较6月扩展0.01个百分点，已接连27个月环比跌落，同比跌幅为6.58%。
因而，二手房业主“以价换量”趋势接连，要点城市成交继续放量。例如，7月，北京二手商品住所累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比添加约60%；深圳二手商品住所成交近4700套，环比添加超10%，同比添加超100%；上海二手商品住所成交1.82万套，环比削减23.79%，同比添加44.7%。
中指研讨院研讨副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表明，近期，一线城市的二手房商场坚持较高活跃度，跟着价格继续跌落，中心区域二手房的性价比逐步闪现。
关于未来楼市走势，徐跃进估计新房商场仍将面对较大调整压力，二手房商场在“以价换量”态势下，将坚持必定活跃度。
“以价换量”趋势未改
我国房地产指数体系百城价格指数显现，7月，百城二手住所价格环比跌落，接连4个月呈现百城团体跌落的景象。7月百城新建住所价格方面，环比跌落的城市达39个，较6月添加4个。
值得注意的是，一二线城市二手房价格环比跌幅扩展。依据我国房地产指数体系百城价格指数，一线及二线城市二手住所价格环比别离跌落0.80%和0.78%，跌幅较6月别离扩展0.14个百分点和0.04个百分点，三四线代表城市二手住所价格环比跌幅收窄至0.67%。
对此，业界指出，房地产方针优化，在短期内提振了商场活跃度与决心，促进二手房买卖量坚持在高位，可是“以价换量”趋势未改动。
此外，依据中指研讨院计算的7月百城二手住所价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的城市是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比跌落0.23%；跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比跌落1.55%；跌落起伏较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。
对此，广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，央行“5·17新政”以来，不论是限购松动，仍是按揭首付下降，均利好刚需买房客群，刚需客群更中意“总价可控、立刻可住”的二手房。
克而瑞的数据显现，本年上半年，新房商场规划加速缩短，二十个要点城市总成交量同比下降38%，环比下降21%，而二手房商场相对坚硬，成交量同比下降7%，环比添加5%。
在此布景下，商场份额进一步向二手房歪斜，二十个要点城市均匀二手房成交占比升至62%，同比添加9个百分点，环比添加7个百分点，北京、上海、合肥和南京等地二手房商场份额均增至70%以上。
房源方面，在上海、深圳和杭州，总价250万元以下的房源，成交量最好，京沪等市郊的次新和市区老破小热销，天津学区房热度高。
在李宇嘉看来，部分改进型需求开端转向二手房商场，这部分需求更偏好外围区域的“户型较大、总价可控”房源。此状况在一二线热门城市较为遍及，“前几年上车的人群，挑选卖掉中心区老旧住所或小房子，置换到外围偏大户型，其住所总支出没有明显添加。”
二手房商场活跃度高
从北京、上海、深圳、杭州和西安等地商场来看，二手房与新房商场成交结构存在较大差异，互补性强。
克而瑞方面指出，现在，北京、上海、深圳、杭州和西安等城市，二手房商场活跃度均高于新房，预期后续部分置换需求会转移到新房商场，“再改进型”需求开释，有助于新房商场企稳上升，特别是一线城市，千万元等级以上高端房子的客户集体容量安稳，购买力坚硬，短期仍有开释空间。
而在天津、武汉和郑州等地，新房和二手房商场购买力趋同，买卖总价段高度类似，客户集体没有明显差异，都是依托“刚需刚改”购买力来驱动。基于此，克而瑞方面指出，能够预判的是，后期一二手房“此消彼长”态势接连，竞赛加重。
克而瑞方面进一步指出，二手房由于挑选面、价格、安全性等优势继续吸纳刚需客群，而新房商场也存在一些结构性时机，只需后续新房供应添加，叠加房企各类促销手法晋级、户型规划立异等，都将使购房者决心修正，然后带动一轮新房成交放量。
关于三季度楼市的预判，克而瑞方面以为，楼市成交总量规划将接连弱复苏，新政效应继续发酵，成交量相等乃至微超二季度，“热门城市个数和热门新房项目个数削减，呈现出脉冲式复苏态势，二手房因价格优势，商场份额仍将继续添加。”
“新政效果在二手房成交方面体现杰出，估计三季度将接连震动上行，特别低总价房源会集成交，继续分流新房刚需，但也或许带动以房换房改进需求从头入市，叠加部分城市‘以旧换新’办法落地，也将带动改进性新房去化提高。”克而瑞方面指出。
对此，徐跃进表明，估计三季度供需两头方针会进一步发力：需求端，中心城市应该会进一步放松限制性方针，比方北上广深以及单个二线城市的限购方针还有放松预期；供应端，国企收储等去库存方针的推进节奏，估计会进一步加速，然后推进商场企稳康复。
每日经济新闻
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